2010/1 米・中古住宅販売 年率505万戸

２０１０年１月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

1月米中古住宅販売は予想外の減少

中古住宅販売戸数は前月比７．２％減少して、季節調整済みの年率換算で５０５万戸となりました。
米政府の住宅購入支援策の期限切れ前に、大きく販売が拡大した反動が出たものと思われます。（その後、支援策は、延長されました。）

上の最初のグラフは、中古住宅販売の推移です。
拡大図は、以下のリンク（ＣＲ氏のブログ）を開いて、グラフをクリックしてください。
Existing Home Sales Decline Sharply in January

ニ番目のグラフは、２００２年からの中古住宅在庫の推移です。

１月の住宅在庫は前月よりも若干、減少して、３２７万戸となりました。
中古住宅在庫の減少は良い兆候ですが、しかし、２００５年以前の平均値（２００～２５０万戸）と比べて、依然、高い水準に在ります。

三番目のグラフは、中古住宅在庫が販売数の何ヵ月分に相当するかという供給月数の推移です。
現在の販売ペースで７．８ヶ月分と、販売戸数が減少したために、前月から増加しています。
正常値は、６ヶ月程度です。

中古住宅の在庫の減少は、良い兆候ですが、上の数字に表れていない影の在庫が大量に存在するために、まだ、住宅販売が正常化するのは、数年先になると思われます。