２００９年１１月 米・中古住宅販売 年率６５５万戸

２００９年１１月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

11月米中古住宅販売は増加、前年比で過去最大の伸び

中古住宅販売戸数は前月比７．４％増加して、年率６５５万戸となりました。市場予想の６２５万戸を上回り、前年比では４４．１％増と過去最大の伸びを記録しました。

これは、米政府の住宅購入支援策の効果が大きく寄与していると考えられます。

上の最初のグラフは、中古住宅販売の推移です。
拡大図は、以下のリンク（ＣＲ氏のブログ）を開いて、グラフをクリックしてください。
Existing Home Sales up Sharply in November

ニ番目のグラフは、２００２年からの中古住宅在庫の推移です。

１１月の住宅在庫は前月比１．３％減の３５１．８万戸となりました。
中古住宅在庫の減少は良い兆候ですが、しかし、２００５年以前の平均値（２００～２５０万戸）と比べて、依然、高い水準に在ります。

三番目のグラフは、中古住宅在庫が販売数の何ヵ月分に相当するかという供給月数の推移です。
現在の販売ペースで６．５カ月分と、これも前月から減少しています。
正常値は、６ヶ月程度です。

中古住宅の在庫と供給月数の減少は、通常は良い兆候ですが、政府支援策による人工的なもので、長続きはしないと考えられます。

また、住宅ローンの延滞の増加で物件の差し押さえが増加しており、今後、中古住宅の在庫が再び増える可能性も高いと考えられます。