2010/11 米・中古住宅販売 年率468万戸

全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１０年１１月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

中古住宅販売戸数は前月比で、５．６％増加し、季節調整済みの年率換算で４６８万戸となりました。

11月の米中古住宅販売は前月比＋5.6％、予想には届かず

上の最初のグラフは、１９９４年からの中古住宅販売の推移です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、グラフをクリックしてください。
November Existing Home Sales: 4.68 million SAAR, 9.5 months of supply

ニ番目のグラフは、２００２年からの中古住宅在庫の推移です。

１１月の中古住宅在庫は前月比１５万戸減の３７１万戸となりました。

在庫水準は、２００５年以前の平均値（２００～２５０万戸）と比べて、依然、２倍弱の高水準に在ります。

三番目のグラフは、中古住宅在庫が販売数の何ヵ月分に相当するかという供給月数の２００１年からの推移です。
現在の販売ペースでは、９．５ヶ月分と、前月より減少しましたが、依然、記録的な高水準となっています。
正常値は、６ヶ月程度です。

供給月数が６ヶ月を上回ると、住宅価格に下落圧力がかかると言われており、今後、２０１１年半ばにかけて、住宅価格が５～１０％程度下落すると予想されています。

中古住宅の販売が回復して、在庫が適正水準に下がるまでには、まだ、相当な期間がかかると思われます。