2011/2 米・中古住宅販売 年率488万戸 ↓

全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１１年２月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

中古住宅販売戸数は前月比で、９．６％減少し、季節調整済みの年率換算で４８８万戸となりました。

UPDATE1: 2月の米中古住宅販売は前月比‐9.6％、価格は約9年ぶり低水準

上の最初のグラフは、１９９４年からの中古住宅販売の推移です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、グラフをクリックしてください。
February Existing Home Sales: 4.88 million SAAR, 8.6 months of supply

ニ番目のグラフは、２００２年からの中古住宅在庫の推移です。

２月の中古住宅在庫は前月比３．５％増の３４９万戸となりました。

在庫水準は、２００５年以前の平均値（約２２５万戸）と比べて、約１．６倍の水準に在ります。

通常、季節要因で、２月の中古住宅在庫は、増加する傾向があります。

三番目のグラフは、中古住宅在庫が販売数の何ヵ月分に相当するかという供給月数の２００１年からの推移です。
現在の販売ペースでは、８．６月分と、販売減と在庫増で先月よりも１ヶ月分増加しています。
過去の平均（約６ヶ月）と比べても、依然、高水準となっています。

供給月数が６ヶ月を上回ると、住宅価格に下落圧力がかかると言われており、今後、２０１１年半ばにかけて、住宅価格が５～１０％程度下落すると予想されています。

中古住宅の市場は、依然、不安定な状況にあり、注意が必要だと言えます。