2010/9 米・中古住宅販売 年率453万戸

全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１０年９月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

中古住宅販売戸数は前月比１０．０％増加して、季節調整済みの年率換算で４５３万戸となりました。

9月の米中古住宅販売、予想を大幅に上回る

上の最初のグラフは、１９９４年からの中古住宅販売の推移です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、グラフをクリックしてください。
September Existing Home Sales: 4.53 million SAAR, 10.7 months of supply

ニ番目のグラフは、２００２年からの中古住宅在庫の推移です。

９月の中古住宅在庫は前月比１．９％減の４０４万戸となりました。

在庫水準は、２００５年以前の平均値（２００～２５０万戸）と比べて、依然、約２倍の高水準に在ります。

三番目のグラフは、中古住宅在庫が販売数の何ヵ月分に相当するかという供給月数の２００１年からの推移です。
現在の販売ペースでは、１０．７ヶ月分と、販売増で前月の１２ヶ月より僅かに減少しましたが、依然、記録的な高水準となっています。
正常値は、６ヶ月程度です。

供給月数が６ヶ月を上回ると、住宅価格に下落圧力がかかると言われており、２０１０年の後半から２０１１年にかけて、住宅価格が５～１０％程度下落すると予想されています。

米国経済の最大な障害は、この中古住宅の大量在庫であり、ここが改善されない限り、景気の大幅な改善は無いと考えています。