2011/1 米・中古住宅販売 年率536万戸 ↑

全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１１年１月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

中古住宅販売戸数は前月比で、２．７％増加し、季節調整済みの年率換算で５３６万戸となりました。
二ヶ月連続で市場予想を上回る販売数となっています。

1月米中古住宅販売は予想外の増加

上の最初のグラフは、１９９４年からの中古住宅販売の推移です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、グラフをクリックしてください。
January Existing Home Sales: 5.36 million SAAR, 7.6 months of supply

ニ番目のグラフは、２００２年からの中古住宅在庫の推移です。

１月の中古住宅在庫は前月比１８万戸減の３３８万戸となりました。

在庫水準は、２００５年以前の平均値（約２２５万戸）と比べて、約１．５倍の水準に在ります。

通常、年末年始は季節要因で中古住宅在庫が減る傾向にあるため、２月の中古住宅在庫は、増加に転じる可能性があります。

三番目のグラフは、中古住宅在庫が販売数の何ヵ月分に相当するかという供給月数の２００１年からの推移です。
現在の販売ペースでは、７．６月分と、２００９年１２月以来の低水準となりましたが、過去の平均と比べると、依然、高水準となっています。
正常値は、６ヶ月程度です。

供給月数が６ヶ月を上回ると、住宅価格に下落圧力がかかると言われており、今後、２０１１年半ばにかけて、住宅価格が５～１０％程度下落すると予想されています。

中古住宅の販売数の増加、在庫の減少、販売月数の低下は、いずれも、良い兆候です。
この傾向が２月以降も続くかどうかが注目されます。