2013/4 米・住宅価格指数 +1.7% （２０都市、季節調整後、前月比） △

Ｓ＆Ｐ社から、米国の２０１３年４月の住宅価格指数（ケースシラー指数、２０都市圏）が発表され、季節調整後で前月比１．７％の上昇となりました。

季節調整済みの対前年比では、１２．１％増となっています。

UPDATE 1-米20都市圏住宅価格指数、4月の前年比上昇率は7年ぶりの大きさ＝Ｓ＆Ｐ／ケース・シラー

上の最初のグラフは、１９８７年からのケースシラー指数（名目、季節調整後）の推移です。
青い線が、１０都市の指数で、赤い線が、２０都市の指数です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、グラフをクリックしてください。
Case-Shiller: Comp 20 House Prices increased 12.1% year-over-year in April

米国の住宅価格は、２０１２年の初めに底入れし、月ごとに上昇率が大きくなっています。
現在、新築住宅の供給が不足し、中古住宅在庫が過少となっていることが原因です。

上の二番目のグラフは、ケースシラー指数（名目、季節調整後）の対前年比の推移です。
住宅価格の対前年比でも急上昇が続いています。

２０都市指数は、１１ヶ月連続の前年比プラスです。

上の三番目のグラフは、１９７６年からの物価変動分を除いた実質での住宅価格の推移です。
黄線が、ケースシラーの全国指数、青い線がコアロジックのＨＰＩ指数、赤い線がケースシラーの２０都市指数です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、２番目のグラフをクリックしてください。
Real House Prices, Price-to-Rent Ratio, City Prices relative to 2000

実質価格で見ると、バブル崩壊後の底値からは、離陸しましたが、依然として、２００１年前後の水準に住宅価格があることが分かります。

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現在、米国の住宅価格は、急上昇を続けていますが、中古住宅の在庫が底入れしている兆候が見られるため、今後の上昇スピードは、緩やかになることが予想されます。