2012/6 米・住宅価格指数 +0.9% （２０都市、季節調整後、前月比） ↑

Ｓ＆Ｐ社が発表した米国の２０１２年６月の住宅価格指数（ケースシラー指数、２０都市圏）は、季節調整後で前月比０．９％の上昇でした。季節調整前でも、前月比２．３％の上昇でした。

季節調整済みの対前年比では、０．５％増となっています。

6月の米住宅価格指数は5カ月連続上昇＝Ｓ＆Ｐ／ケース・シラー
S&P/Case-Shiller Home Price Indices

上の最初のグラフは、１９８７年からのケースシラー指数（名目、季節調整後）の推移です。
青い線が、１０都市の指数で、赤い線が、２０都市の指数です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、グラフをクリックしてください。
Case-Shiller: House Prices increased 0.5% year-over-year in June

グラフを見ると、米国の名目の住宅価格が、２００３年の水準からやや上向いてきました。

上の二番目のグラフは、ケースシラー指数（名目、季節調整後）の対前年比の推移です。

１０都市、２０都市のいずれでも、前年比プラスに転じました。
これは、米政府の住宅購入支援策のあった２０１０年以来です。
このような特別な政策効果を除くと、２００６年以来の６年ぶりの前年比でのプラスです。

上の三番目のグラフは、１９７６年からの物価変動分を除いた実質での住宅価格の推移です。
黄線が、ケースシラーの全国指数、青い線がコアロジックのＨＰＩ指数、赤い線がケースシラーの２０都市指数です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、二番目のグラフをクリックしてください。
House Price Comments, Real House Prices, Price-to-Rent Ratio

実質価格で見ると、米国の住宅価格は、１９９９年の水準まで落ちてきたことが分かります。

米国の住宅バブルによる価格上昇分は、既に、消失したと言えます。

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今回の発表から、米国の住宅価格は、既に底入れしたと言えます。