Ｓ＆Ｐ社が発表した米国の２０１１年４月の住宅価格指数（ケースシラー指数、２０都市圏）は、季節調整後で前月比０．１％減となりました。一方で、季節調整前では、０．７％増となりました。
季節調整済みの対前年比では、４．０％減となっています。
上の最初のグラフは、１９８７年からのケースシラー指数（季節調整後）の推移です。
青い線が、１０都市の指数で、赤い線が、２０都市の指数です。
青い線が、１０都市の指数で、赤い線が、２０都市の指数です。
グラフを見ると、米国の住宅価格が２００３年から２００４年の水準まで落ちてきたことが分かります。
さらに、物価上昇分を調整した住宅価格を調べると、住宅バブルの始まる前の１９９９年から２０００年の水準まで住宅価格が落ちてきており、さらに、大きく価格が下落する可能性は低いように思えます。
上の二番目のグラフは、ケースシラー指数（季節調整後）の対前年比の推移です。
季節調整の前後いずれでも、依然として、前年比でマイナスとなっています。
現時点で、住宅価格が底を打ちつつあり、また、中古住宅の在庫が前年同月比でマイナスを続けていることから、米国では過剰な住宅在庫が吸収されつつあり、今後、年後半は住宅投資の増加が期待されると考えています。
