全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１０年７月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。
中古住宅販売戸数は前月比２７．２％減少して、季節調整済みの年率換算で３８３万戸となりました。
上の最初のグラフは、１９９４年からの中古住宅販売の推移です。
政策効果が無くなり、急落しています。
政策効果が無くなり、急落しています。
ニ番目のグラフは、２００２年からの中古住宅在庫の推移です。
７月の中古住宅在庫は前月と同水準の３９８万戸となりました。
在庫水準は、２００５年以前の平均値（２００～２５０万戸）と比べて、約２倍の高水準に在ります。
三番目のグラフは、中古住宅在庫が販売数の何ヵ月分に相当するかという供給月数の２００１年からの推移です。
現在の販売ペースで１２．５ヶ月分と、売上減の影響で記録的な高水準となっています。
正常値は、６ヶ月程度です。
現在の販売ペースで１２．５ヶ月分と、売上減の影響で記録的な高水準となっています。
正常値は、６ヶ月程度です。
供給月数が６ヶ月を上回ると、住宅価格に下落圧力がかかると言われており、２０１０年の後半から２０１１年にかけて、住宅価格が５～１０％程度下落すると予想されています。
米国経済の最大な障害は、この中古住宅の大量在庫であり、ここが改善されない限り、景気の大幅な改善は無いと考えています。
