2013/1 米・中古住宅販売 年率492万戸 △

全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１３年１月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表され、
中古住宅販売戸数は、前月改定値より０．４％増加し、季節調整済みの年率換算で４９２万戸となりました。
中古住宅在庫は、前月改定値より４．９％減少し、１７４万戸となりました。

1月の米中古住宅販売は小幅増、在庫は13年ぶり低水準

上のグラフは、米国の中古住宅に関する以下の推移です。
・販売戸数（１９９４年より）
・在庫戸数（２００１年より）
・在庫戸数の前年同月比（青線）と販売に対する在庫比率（赤線）（２００１年より）

拡大図は、以下のリンクを開いて、各グラフをクリックしてください。
Existing Home Sales in January: 4.92 million SAAR, 4.2 months of supply

中古住宅在庫は、現在の販売ペースでは、４.２ヶ月分となりました。
過去の平均である６ヶ月を大幅に下回っています。

中古住宅在庫の前年同月比は、２５．３％減となり、２３ヶ月連続で前年同月比でマイナスになっています。
中古住宅在庫の大幅な減少により、住宅価格が底打ちし、上昇に転じています。

全体の中古住宅販売は微増ですが、バブル処理のショートセール分を除くと、通常の中古住宅販売の割合が大きく増加しています。

中古住宅在庫の大幅な減少と、通常の中古住宅販売の増加は、住宅市場の正常化に向かっての良い兆候と言えます。