2012/11 米・中古住宅販売 年率504万戸 △

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が、２０１２年１１月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫を発表しました。

中古住宅販売戸数は、前月改定値より５.９％増加し、季節調整済みの年率換算で５０４万戸となりました。
中古住宅在庫は、前月改定値より３．８％減少し、２０３万戸となりました。

11月米中古住宅販売は3年ぶり高水準、住宅市場の回復加速示す

上のグラフは、米国の中古住宅に関する以下の推移です。
・販売戸数（１９９４年より）
・在庫戸数（２００１年より）
・在庫戸数の前年同月比（青線）と販売に対する在庫比率（赤線）（２００１年より）

拡大図は、以下のリンクを開いて、各グラフをクリックしてください。
Existing Home Sales in November: 5.04 million SAAR, 4.8 months of supply

中古住宅在庫は、現在の販売ペースでは、４.８ヶ月分となりました。
過去の平均である６ヶ月を大幅に下回っています。

中古住宅在庫の前年同月比は、２２.５％減となり、２１ヶ月連続で前年同月比でマイナスになっています。
中古住宅在庫の大幅な減少により、住宅価格が底打ちし、上昇に転じています。

また、中古住宅販売の内訳を見ると、バブル処理のショートセールの割合が減少し、通常の中古住宅販売の割合が増加しています。
中古住宅販売市場が正常化している証拠と言えます。