2012/12 米・中古住宅販売 年率494万戸 ▼

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が、２０１２年１２月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫を発表しました。

中古住宅販売戸数は、前月改定値より１．０％減少し、季節調整済みの年率換算で４９４万戸となりました。
中古住宅在庫は、前月改定値より８．５％減少し、１８２万戸となりました。

12月の米中古住宅販売は予想外の減少、市場回復の勢いは持続

上のグラフは、米国の中古住宅に関する以下の推移です。
・販売戸数（１９９４年より）
・在庫戸数（２００１年より）
・在庫戸数の前年同月比（青線）と販売に対する在庫比率（赤線）（２００１年より）

拡大図は、以下のリンクを開いて、各グラフをクリックしてください。
Existing Home Sales in December: 4.94 million SAAR, 4.4 months of supply

中古住宅在庫は、現在の販売ペースでは、４.４ヶ月分となりました。
過去の平均である６ヶ月を大幅に下回っています。

中古住宅在庫の前年同月比は、２１．６％減となり、２２ヶ月連続で前年同月比でマイナスになっています。
中古住宅在庫の大幅な減少により、住宅価格が底打ちし、上昇に転じています。

全体の中古住宅販売は減少していますが、内訳を見ると、バブル処理の為のショートセールの割合が減少する一方で、通常の中古住宅販売の割合が増加しています。

米国の住宅市場が回復傾向を見せています。