2011/11 米・中古住宅販売 年率442万戸 ↑

全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１１年１１月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

中古住宅販売戸数は、前月改定値より４％増加し、季節調整済みの年率換算で４４２万戸となりました。
中古住宅在庫は、前月改定値より５．８％減少し、２５８万戸となりました。

11月の米中古住宅販売は4.0％増、市場の回復裏付け

上のグラフは、米国の中古住宅に関する以下の推移です。
・販売戸数（１９９４年より）
・在庫戸数（２００１年より）
・在庫戸数の前年同月比（青線）と販売に対する在庫比率（赤線）（２００１年より）

拡大図は、以下のリンクを開いて、各グラフをクリックしてください。
Existing Home Sales in November: 4.42 million SAAR, 7.0 months of supply

中古住宅在庫は、現在の販売ペースでは、７．０ヶ月分と、先月改定値から０．７ヶ月低下しました。
しかし、過去の平均（約６ヶ月）と比べて、若干、高くなっています。住宅価格に対する下落圧力は、弱まっていると言えます。

中古住宅在庫の前年同月比は、１８．１％減と、１０ヶ月連続で前年を下回っています。
また、マイナス幅も大きく拡大しており、、住宅の過剰在庫の吸収が加速していることが分かります。

この状況が続くと、いずれ、住宅の販売在庫の不足から、新築住宅への需要が発生して、着工件数が伸び始めると予想しています。