2011/8 米・中古住宅販売 年率503万戸 ↑

全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１１年８月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

中古住宅販売戸数は前月比で、７．７％増加し、季節調整済みの年率換算で５０３万戸となりました。
中古住宅在庫は３５８万戸に減少しました。

米中古住宅販売：８月は7.7％増、差し押さえ物件増で価格下落(1)

上のグラフは、米国の中古住宅に関する以下の推移です。
・販売戸数（１９９４年より）
・在庫戸数（２００１年より）
・在庫戸数の前年同月比（青線）と販売に対する在庫比率（赤線）（２００１年より）

拡大図は、以下のリンクを開いて、１，２，３番目のグラフをクリックしてください。
Existing Home Sales in August: 5.0 million SAAR, 8.5 months of supply

中古住宅在庫は、現在の販売ペースでは、８．５ヶ月分と、先月よりも０．９ヶ月分低下していますが、過去の平均（約６ヶ月）と比べても、依然、高水準となっており、住宅価格に対して下落圧力がかかっていると言えます。

中古住宅在庫の前年同期比は、１３．１％減と、７ヶ月連続で前年を下回っています。
また、マイナス幅も二桁に拡大しており、住宅の過剰在庫の吸収が加速していることが分かります。

この状況が続くと、いずれ、中古住宅の在庫不足から、新築住宅への需要が発生して、着工件数が伸び始めると予想しています。