2010/4　米・商業不動産価格指数　前月比　1.7%増

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米格付け会社のムーディーズ・インベスターズ・サービスによると、４月の商業不動産価格指数は前月比１．７％上昇しました。３ヶ月ぶりの上昇です。

上のグラフは、米国の２０００年からの商業不動産価格指数（赤線）とケースシラー住宅価格指数（青線、２０都市指数）の推移です。
拡大図は、以下のリンクを開いてグラフをクリックしてください。

グラフを見て分かるように、商業用不動産の価格は、住宅価格から４Ｑ～６Ｑ遅行して推移します。
今回も住宅価格が２００９年の前半に底を打って、約４Ｑ後に商業用不動産も、底打ちしたように見えます。

ただし、今後、住宅価格が１０％程度下落することが、予想されることから、商業用不動産の底打ちの判断は慎重に見ておく必要があります。

通常の景気回復期では、住宅→商業用不動産→美術品という順序で回復しますが、今回は住宅にバブルが発生した結果、今のところ逆の回復パターンとなっています。

既に美術品市場が回復しており、今後、商業用不動産が住宅よりも先に回復する可能性も、充分にあると思います。