2013/1 米・住宅価格指数 +1.0% （２０都市、季節調整後、前月比） △

Ｓ＆Ｐ社から、米国の２０１３年１月の住宅価格指数（ケースシラー指数、２０都市圏）が発表され、季節調整後で前月比１．０％の上昇となりました。季節調整前でも、前月比０．１％の上昇となりました。

季節調整済みの対前年比では、８．１％増となっています。

1月の米20都市圏住宅価格指数は季調済前月比＋1.0％＝Ｓ＆Ｐ／ケース・シラー
S&P/Case-Shiller Home Price Indices

上の最初のグラフは、１９８７年からのケースシラー指数（名目、季節調整後）の推移です。
青い線が、１０都市の指数で、赤い線が、２０都市の指数です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、グラフをクリックしてください。
Case-Shiller: Comp 20 House Prices increased 8.1% year-over-year in January

グラフを見ると、米国の名目の住宅価格は、２０１２年の初めに底入れし、上昇傾向が明確になってきました。
現在、新築住宅の供給が不足し、中古住宅在庫が過少となっていることから、住宅価格はさらに上昇することが見込まれます。

上の二番目のグラフは、ケースシラー指数（名目、季節調整後）の対前年比の推移です。
住宅価格の対前年比での急上昇が続いています。

２０都市指数は、８ヶ月連続の前年比プラスです。

上の三番目のグラフは、１９７６年からの物価変動分を除いた実質での住宅価格の推移です。
黄線が、ケースシラーの全国指数、青い線がコアロジックのＨＰＩ指数、赤い線がケースシラーの２０都市指数です。

拡大図は、以下のリンクを開いて、２番目のグラフをクリックしてください。
Real House Prices, Price-to-Rent Ratio, City Prices relative to 2000

実質価格で見ると、２０００年以降の米・住宅バブルによる価格上昇分は、既に消失していることが分かります。
また、実質価格でも、住宅価格が上昇に転じてきました。

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住宅価格の上昇によって、債務超過に陥っている家計の数が減少し、消費に回せる金額が増えることになります。