2012/4 米・中古住宅販売 年率462万戸 ↑

全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１２年４月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

中古住宅販売戸数は、前月改定値より３．４％増加し、季節調整済みの年率換算で４６２万戸となりました。
中古住宅在庫は、前月改定値より９．５％増加し、２５４万戸となりました。
中古住宅在庫は、季節調整前であり、通常は、夏に向けてピークとなる傾向がある為、今回の増加は季節要因と考えられます。

4月の米中古住宅販売は2年ぶり高水準、景気回復の兆し示す

上のグラフは、米国の中古住宅に関する以下の推移です。
・販売戸数（１９９４年より）
・在庫戸数（２００１年より）
・在庫戸数の前年同月比（青線）と販売に対する在庫比率（赤線）（２００１年より）

拡大図は、以下のリンクを開いて、各グラフをクリックしてください。
Existing Home Sales in April: 4.62 million SAAR, 6.6 months of supply

中古住宅在庫は、現在の販売ペースでは、６．６ヶ月分となりました。
過去の平均は、約６ヶ月です。

中古住宅在庫の前年同月比は、２０．６％減となり、依然として、住宅の過剰在庫の吸収が大きく進んでいることが分かります。
中古住宅在庫は季節調整されていないために、前年同月比で変化を見る必要があります。

また、中古住宅の販売が増加していますが、ショートセールス（ローン残高が住宅価格を上回っている物件の販売）は減少しており、住宅市場全体としては正常化の兆しが見えます。

今後、停滞していた住宅差し押さえの増加が、中古住宅の販売と在庫にどの程度影響するかが注目されます。