2009/11 米・住宅販売レシオ 18.5

【２００９年１１月】　
中古住宅販売（年率）Ａ：６５５万戸
新築住宅販売（年率）Ｂ：３５．５万戸
住宅販売レシオ（＝Ａ／Ｂ）：１８．５
正常値：６．０

上の１番目のグラフは、米国の中古住宅の販売戸数を新築住宅の販売戸数で割った比率（住宅販売レシオ）の推移です。

拡大画像は、以下のリンクを開いて、グラフをクリックしてください。
Ratio of Existing to New Home Sales at Record High

グラフを見て分かるように、住宅販売レシオは、通常、６倍程度ですが、現在は、過去最大値を更新する１８．５倍となっています。

これは、住宅の差し押さえ等の増加によって、中古住宅の在庫が増えた結果、新築住宅に比べて、中古住宅が割安になり、中古住宅の販売が大きく増えているのが原因です。

２番目のグラフは、新築住宅販売（赤い線）と中古住宅販売（青い線）の推移です。住宅バブルが崩壊する２００６年以前は、両者は同期的に動いていたことが分かります。

差し押さえのピークは、２０１１年以降となることが予想されており、住宅販売レシオが低下して、米国の住宅販売が正常化するまでは、あと、３～４年はかかることが予想されます。