2012/6 米・中古住宅販売 年率437万戸 ↓

全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１２年６月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

中古住宅販売戸数は、前月改定値より５．４％減少し、季節調整済みの年率換算で４３７万戸となりました。
中古住宅在庫は、前月改定値より３．２％減少し、２３９万戸となりました。

米中古住宅販売：６月は5.4％減、８カ月ぶり低水準

上のグラフは、米国の中古住宅に関する以下の推移です。
・販売戸数（１９９４年より）
・在庫戸数（２００１年より）
・在庫戸数の前年同月比（青線）と販売に対する在庫比率（赤線）（２００１年より）

拡大図は、以下のリンクを開いて、各グラフをクリックしてください。
Existing Home Sales in June: 4.37 million SAAR, 6.6 months of supply

中古住宅在庫は、現在の販売ペースでは、６．６ヶ月分となりました。
過去の平均は、約６ヶ月です。

中古住宅在庫の前年同月比は、２４．４％減となり、１６ヶ月連続で前年同月比でマイナスになっています。
中古住宅在庫の大幅な減少は、住宅市場の改善の兆候を示しています。

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ＮＡＲの中古住宅の統計を見る際には、中古住宅販売よりも中古住宅在庫を重視する必要があります。
中古住宅販売は、新築住宅販売と比べて、耐久消費財の購入や建設関連の雇用増加など、経済全体に与える波及効果が小さいためです。
一方、中古住宅在庫の量と、新築住宅に対する需要とは、反比例の関係にあるため、中古住宅在庫が、過大なのか過少なのかは、非常に重要な指標になります。
ただし、中古住宅在庫は季節調整されていないために、前年同月比で変化を見る必要があります。