2011/7 米・中古住宅販売 年率467万戸 ↓

全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１１年７月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

中古住宅販売戸数は前月比で、３．５％減少し、季節調整済みの年率換算で４６７戸となりました。
中古住宅在庫は３６５万戸に減少しました。

米中古住宅販売：７月は予想外に減少、契約不成立が増加 (1)

上のグラフは、米国の中古住宅に関する以下の推移です。（１９６３年～）
・販売戸数（１９９４年より）
・在庫戸数（２００１年より）
・在庫戸数の前年同月比（青線）と販売に対する在庫比率（赤線）（２００１年より）

拡大図は、以下のリンクを開いて、１，２，３番目のグラフをクリックしてください。
Existing Home Sales in July: 4.67 million SAAR, 9.4 months of supply

中古住宅在庫は、現在の販売ペースでは、９．４ヶ月分と、先月よりも０．２ヶ月分上昇しています。
過去の平均（約６ヶ月）と比べても、依然、高水準となっており、住宅価格に対して下落圧力がかかっていると言えます。

中古住宅在庫は、前年同期比で、８．９％減と、６ヶ月連続で前年を下回っています。
また、マイナス幅も拡大しており、住宅の過剰在庫の吸収が加速していることが分かります。
この状況が続くと、いずれ、新築住宅への需要が発生して、着工件数が伸び始めると予想しています。