2011/10 米・中古住宅販売 年率497万戸 ↑

全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１１年１０月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

中古住宅販売戸数は前月比で、１．４％増加し、季節調整済みの年率換算で４９７万戸となりました。
中古住宅在庫は、前月比で、２．３％減少し、３３３万戸となりました。

米中古住宅販売：10月は前月比1.4％増加、価格は下落(1)

上のグラフは、米国の中古住宅に関する以下の推移です。
・販売戸数（１９９４年より）
・在庫戸数（２００１年より）
・在庫戸数の前年同月比（青線）と販売に対する在庫比率（赤線）（２００１年より）

拡大図は、以下のリンクを開いて、１，２，３番目のグラフをクリックしてください。
Existing Home Sales in October: 4.97 million SAAR, 8.0 months of supply

中古住宅販売が伸びているのは、長期金利の低下によって、投資目的の住宅購入が増えていることが背景にあります。

中古住宅在庫は、現在の販売ペースでは、８．０ヶ月分と、先月から０．３ヶ月低下しました。
しかし、過去の平均（約６ヶ月）と比べても、依然、高水準となっており、住宅価格に対して下落圧力がかかっていると言えます。

中古住宅在庫の前年同月比は、１３．８％減と、９ヶ月連続で前年を下回っています。
また、マイナス幅も連続して１０％台で推移しており、住宅の過剰在庫の吸収が加速していることが分かります。

この状況が続くと、いずれ、住宅の販売在庫の不足から、新築住宅への需要が発生して、着工件数が伸び始めると予想しています。