全米リアルター協会（ＮＡＲ）から、２０１０年６月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。
中古住宅販売戸数は前月比５．１％減少して、季節調整済みの年率換算で５３７万戸となりました。
上の最初のグラフは、１９９４年からの中古住宅販売の推移です。
政策効果で二度リバウンドしていますが、再び失速し始めています。
政策効果で二度リバウンドしていますが、再び失速し始めています。
ニ番目のグラフは、２００２年からの中古住宅在庫の推移です。
６月の中古住宅在庫は前月よりも増加して、３９９万戸となりました。
在庫水準は、２００５年以前の平均値（２００～２５０万戸）と比べて、約２倍の高水準に在ります。
三番目のグラフは、中古住宅在庫が販売数の何ヵ月分に相当するかという供給月数の２００１年からの推移です。
現在の販売ペースで８．９ヶ月分と、在庫増・販売減の影響で前月よりも悪化しています。
正常値は、６ヶ月程度です。
現在の販売ペースで８．９ヶ月分と、在庫増・販売減の影響で前月よりも悪化しています。
正常値は、６ヶ月程度です。
今後、住宅購入者向け税控除措置の期限切れで、さらに、中古住宅販売数が減少するため、２０１０年の後半から２０１１年にかけて、供給月数は、１０ヶ月程度まで上昇すると予想されています。
供給月数が６ヶ月を上回ると、住宅価格に下落圧力がかかると言われており、２０１０年の後半から２０１１年にかけて、住宅価格も５～１０％程度下落すると予想されています。
米国経済の最大な障害は、この中古住宅の大量在庫であり、ここが改善されない限り、景気の大幅な改善は無いと考えています。
