２００９年６月 米・中古住宅販売／在庫

２００９年６月の米国の中古住宅販売と中古住宅在庫が発表されました。

6月米中古住宅販売は予想上回る前月比＋3.6％、3カ月連続増

中古住宅販売戸数は前月比３．６％増加し年率４８９万戸となりました。市場予想の４８４万戸を上回り、３カ月連続で増加しました。

上の最初のグラフは、中古住宅販売の推移です。
拡大図は、以下のリンク（ＣＲ氏のブログ）を開いて、最初のグラフをクリックしてください。
Existing Home Sales increase in June

中古住宅販売は、底から離れて、上昇トレンドに入りかけているように、見えます。
ただし、全米リアルター協会（ＮＡＲ）の発表では、中古住宅販売の３分の１は、差し押さえ物件の販売等で、本来の中古住宅の取引は、まだ、少ないようです。

二番目のグラフは、２００４年からの月別の中古住宅在庫の推移です。
拡大図は、以下のリンクを開いて、最初のグラフをクリックしてください。
More on Existing Home Inventory

６月の中古住宅在庫は、２００８年、２００７年の同月の在庫を下回って、２００６年とほぼ同じ水準にまで、落ちてきました。
注）２００５年の中古住宅在庫は、右肩上がりで、毎月、伸びています。ＣＲ氏によると、これは、住宅市場のピークを示しているそうです。

住宅在庫は、現在の販売ペースで９．４カ月分と前月の９．８カ月から縮小したものの、依然として過去の平均である６カ月を上回っています。
６カ月まで、落ちるには、あと、半年強の時間がかかると思われます。

三番目のグラフは、２００２年からの中古住宅在庫の年率換算での変化率の推移です。
オリジナルは、以下のリンクの二番目のグラフです。
More on Existing Home Inventory

差し押さえ物件の増加による｢影の在庫｣が存在するものの、このように、前年比で在庫が減少している傾向は、住宅市場にとっては、良い兆候です。